Vlaamse woningmarkt: stabiel, maar moeilijk bereikbaar
Nieuw-Vlaamse Alliantie 7-02-2026, 11:12
“Vlaanderen bouwt te weinig woningen, vergunningstrajecten zijn lang, bouwkosten hoog en ruimte schaars”, stelt Gijs Degrande in een opiniestuk op doorbraak.be.
Wie het nieuws over de Vlaamse woningmarkt volgt, zou denken dat we volop in een crisis zitten. De prijzen stijgen, de rente loopt op, de druk op starters is groot. Toch wijzen de cijfers op iets wat misschien contra-intuïtief klinkt, zeker voor wie zich op de huur- en koopmarkt begeeft: de Vlaamse woningmarkt is stabiel. En dat is op zich goed nieuws.
In Nederland stegen de huizenprijzen de afgelopen tien jaar met bijna 50 procent, Duitsland met 14 procent, terwijl België een bescheiden stijging van ongeveer 7 procent kende. Dit relatieve evenwicht geeft gezinnen en investeerders voorspelbaarheid en beschermt tegen de grote prijsschokken die in sommige andere landen tot financiële instabiliteit hebben geleid.
Volgens de jaarlijkse Vastgoedbarometer van ERA en de Universiteit Antwerpen stegen de prijzen van huizen in Vlaanderen in 2025 gemiddeld met 3,7 procent en die van appartementen met 4,1 procent. Dat ligt boven de inflatie van 2,47 procent, maar dicht bij het historische gemiddelde van ongeveer 3,3 procent. Na de uitzonderlijke prijsschommelingen tijdens de coronaperiode en de daaropvolgende afkoeling door stijgende rentes in 2023 en 2024, keert de markt dus terug naar een normaal tempo. Macro-economen, onder meer bij KBC, bevestigen dat de eerdere overwaardering is weggewerkt en dat de markt vandaag in een stabiel evenwicht verkeert.
Kans op crash
Deze stabiliteit is essentieel. Te sterke prijsstijgingen leiden tot een artificieel opgeblazen markt, waarin mensen te veel lenen. Dat vergroot het risico op een crash van vastgoedprijzen, met economische instabiliteit en financiële verliezen tot gevolg. Een stabiele markt voorkomt zulke schokken en creëert voorspelbaarheid voor zowel gezinnen als investeerders.
Maar stabiliteit betekent niet automatisch dat de markt voor iedereen toegankelijk is. De cijfers tonen duidelijk dat starters en gezinnen zonder substantieel startkapitaal het moeilijker hebben om eigendom te verwerven. Hogere eigen inbreng, langere looptijden van leningen en stijgende hypotheekrentes zijn barrières die niet verdwijnen door alleen naar het macroplaatje te kijken.
Daarom zijn beleidsinstrumenten die de instap verlagen zo belangrijk. De verlaging van de registratierechten naar 2 procent moet de eerste aankoop voor starters concreet haalbaarder maken. Daarnaast bieden de Vlaamse woonlening en de geplande Vlaamse woonwaarborg mensen zonder startkapitaal de kans om een woning te betreden zonder onrealistisch hoge eigen middelen. Deze maatregelen verlagen de toegangsdrempel tot eigenaarschap en zijn precies wat beleid op dit moment moet doen. En dat is geen kunstmatige prijzen drukken, maar eigenaarschap bereikbaar maken.
Duurzaamheid
In essentie blijft aanbod de structurele sleutel. Vlaanderen bouwt te weinig woningen, vergunningstrajecten zijn lang, bouwkosten hoog en ruimte schaars. Zelfs met instapverlagende maatregelen kunnen starters en jonge gezinnen moeilijk de markt betreden als het aanbod beperkt blijft. In het eigenaarssegment én op de private huurmarkt is schaalbaarheid en investeringszekerheid cruciaal. Te strenge regelgeving of administratieve lasten kunnen private investeerders ontmoedigen, waardoor het aanbod daalt en de druk op prijzen en huren opnieuw toeneemt. Publiek-private samenwerking biedt hier kansen. De overheid kan investeringszekerheid bieden, de markt kan uitvoeren.
Ook duurzaamheid speelt mee. Woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (E of F) zijn gemiddeld goedkoper, maar de kloof met energiezuinige woningen blijft groot. Renovatie is nodig, maar het traject moet haalbaar blijven. Alleen dan voorkomen we leegstand en waardeverlies, en creëren we een markt waarin eigenaars en investeerders realistische keuzes kunnen maken. Kortom: een stabiele woningmarkt is een belangrijke voorwaarde voor gezonde economische groei en een betrouwbare vastgoedmarkt. Maar zonder instapmogelijkheden en een voldoende aanbod dreigt die stabiliteit een privilege te worden.
https://www.n-va.be/nieuws/vlaamse-woningmarkt-stabiel-maar-moeilijk-bereikbaar
19 aprile 2026
Cari Amici, buona domenica e ben ritrovati con l’appuntamento settimanale con la nostra newsletter.
Le emozioni della piazza di ieri sono ancora fortissime. Piazza Duomo strapiena, migliaia di persone arrivate da tutta Italia e dall’Europa per la manifestazione “SENZA PAURA: IN EUROPA PADRONI A CASA NOSTRA”, organizzata dai Patrioti, con i leader dei partiti alleati della Lega in Europa.
read more..Auf Einladung des Südtiroler Heimatbundes reiste eine Delegation von Risveglio Tirolese am Samstag, den 9. Mai, nach Bozen, um die BAS-Ausstellung über die sechziger Jahre in der Laubengasse zu besuchen und um Gespräche mit dem SHB zu führen.
read more..Mon Fernández advirte que a diversificación da actividade só será posible con diques para obra nova e reparacións e máis capacidade de elevación
read more..La diputada republicana denuncia que el silenci administratiu de l’executiu incompleix compromisos històrics del sector i “bloqueja un dret”
read more..El diputat Jordi Bertran ha defensat la proposta “davant la necessitat d’actualitzar el fons del MAMT”
read more..Op de meeting‘Vlaanderen Veilig’ presenteert het Vlaams Belang vandaag zijn visie op veiligheid. Het veiligheidsplan van de Vlaams-nationale partij is een coherent beleidspakketvan liefst 117 maatregelen die een doeltreffend antwoord bieden op de vele veiligheidsproblemen die Vlaanderen teisteren.“Veiligheidis het fundament van een gezonde samenleving. De regering faalt totaal in het garanderen van dat basisrecht”, stelt partijvoorzitter Tom Van Grieken.“Het Vlaams Belang pakt de veiligheidsproblematiek bij de wortel aan. Tijd voor recht, orde en een vertrouwensstaat voor onze mensen.”
read more..Francesc-Marc Álvaro ha retret al ministre que no mantingui la mateixa fermesa que en altres casos de patrimoni tot i que “tots els tècnics han advertit del risc que suposaria moure els frescos del MNAC”
read more..De ministerraad heeft de afschaffing van de donoranonimiteit goedgekeurd. Daardoor komt er een einde aan anonieme sperma- en eiceldonatie in België. “De regering-De Wever bewijst dat ze niet alleen sociaaleconomische hervormingen doorvoert, maar ook historische onrechten rechtzet”, aldus een bijzonder opgetogen voorzitter Valerie Van Peel.
read more..