Vlaamse woningmarkt: stabiel, maar moeilijk bereikbaar
Nieuw-Vlaamse Alliantie 7-02-2026, 11:12
“Vlaanderen bouwt te weinig woningen, vergunningstrajecten zijn lang, bouwkosten hoog en ruimte schaars”, stelt Gijs Degrande in een opiniestuk op doorbraak.be.
Wie het nieuws over de Vlaamse woningmarkt volgt, zou denken dat we volop in een crisis zitten. De prijzen stijgen, de rente loopt op, de druk op starters is groot. Toch wijzen de cijfers op iets wat misschien contra-intuïtief klinkt, zeker voor wie zich op de huur- en koopmarkt begeeft: de Vlaamse woningmarkt is stabiel. En dat is op zich goed nieuws.
In Nederland stegen de huizenprijzen de afgelopen tien jaar met bijna 50 procent, Duitsland met 14 procent, terwijl België een bescheiden stijging van ongeveer 7 procent kende. Dit relatieve evenwicht geeft gezinnen en investeerders voorspelbaarheid en beschermt tegen de grote prijsschokken die in sommige andere landen tot financiële instabiliteit hebben geleid.
Volgens de jaarlijkse Vastgoedbarometer van ERA en de Universiteit Antwerpen stegen de prijzen van huizen in Vlaanderen in 2025 gemiddeld met 3,7 procent en die van appartementen met 4,1 procent. Dat ligt boven de inflatie van 2,47 procent, maar dicht bij het historische gemiddelde van ongeveer 3,3 procent. Na de uitzonderlijke prijsschommelingen tijdens de coronaperiode en de daaropvolgende afkoeling door stijgende rentes in 2023 en 2024, keert de markt dus terug naar een normaal tempo. Macro-economen, onder meer bij KBC, bevestigen dat de eerdere overwaardering is weggewerkt en dat de markt vandaag in een stabiel evenwicht verkeert.
Kans op crash
Deze stabiliteit is essentieel. Te sterke prijsstijgingen leiden tot een artificieel opgeblazen markt, waarin mensen te veel lenen. Dat vergroot het risico op een crash van vastgoedprijzen, met economische instabiliteit en financiële verliezen tot gevolg. Een stabiele markt voorkomt zulke schokken en creëert voorspelbaarheid voor zowel gezinnen als investeerders.
Maar stabiliteit betekent niet automatisch dat de markt voor iedereen toegankelijk is. De cijfers tonen duidelijk dat starters en gezinnen zonder substantieel startkapitaal het moeilijker hebben om eigendom te verwerven. Hogere eigen inbreng, langere looptijden van leningen en stijgende hypotheekrentes zijn barrières die niet verdwijnen door alleen naar het macroplaatje te kijken.
Daarom zijn beleidsinstrumenten die de instap verlagen zo belangrijk. De verlaging van de registratierechten naar 2 procent moet de eerste aankoop voor starters concreet haalbaarder maken. Daarnaast bieden de Vlaamse woonlening en de geplande Vlaamse woonwaarborg mensen zonder startkapitaal de kans om een woning te betreden zonder onrealistisch hoge eigen middelen. Deze maatregelen verlagen de toegangsdrempel tot eigenaarschap en zijn precies wat beleid op dit moment moet doen. En dat is geen kunstmatige prijzen drukken, maar eigenaarschap bereikbaar maken.
Duurzaamheid
In essentie blijft aanbod de structurele sleutel. Vlaanderen bouwt te weinig woningen, vergunningstrajecten zijn lang, bouwkosten hoog en ruimte schaars. Zelfs met instapverlagende maatregelen kunnen starters en jonge gezinnen moeilijk de markt betreden als het aanbod beperkt blijft. In het eigenaarssegment én op de private huurmarkt is schaalbaarheid en investeringszekerheid cruciaal. Te strenge regelgeving of administratieve lasten kunnen private investeerders ontmoedigen, waardoor het aanbod daalt en de druk op prijzen en huren opnieuw toeneemt. Publiek-private samenwerking biedt hier kansen. De overheid kan investeringszekerheid bieden, de markt kan uitvoeren.
Ook duurzaamheid speelt mee. Woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (E of F) zijn gemiddeld goedkoper, maar de kloof met energiezuinige woningen blijft groot. Renovatie is nodig, maar het traject moet haalbaar blijven. Alleen dan voorkomen we leegstand en waardeverlies, en creëren we een markt waarin eigenaars en investeerders realistische keuzes kunnen maken. Kortom: een stabiele woningmarkt is een belangrijke voorwaarde voor gezonde economische groei en een betrouwbare vastgoedmarkt. Maar zonder instapmogelijkheden en een voldoende aanbod dreigt die stabiliteit een privilege te worden.
https://www.n-va.be/nieuws/vlaamse-woningmarkt-stabiel-maar-moeilijk-bereikbaar
El Centre Internacional Escarré per a les Minories Ètniques i les Nacions (CIEMEN) ha celebrat aquest divendres a l’Ateneu Barcelonès l’acte de lliurament dels Guardons Aureli Argemí 2026, uns premis que han recuperat l’esperit dels històrics Guardons CIEMEN i que han reconegut trajectòries destacades en l’àmbit de la solidaritat internacional, els drets lingüístics i els drets col·lectius dels pobles.
read more..La situació a Rodalies és inadmissible, no es pot anunciar el restabliment del servei i que això no passi
Els accidents provocats per causes naturals són incontrolables, però la no inversió i la deixadesa de l’Estat en el servei de Rodalies a Catalunya és el que fa que tot el servei s’aturi per por, desconfiança i incapacitat de garantir-ne la seguretat.
read more..Tomorrow, the people of Wales can seize the chance to vote for a party and a First Minister ready and willing to serve the people of Wales and always stand up for the national interest Plaid Cymru leader Rhun ap Iorwerth has said.
read more..Zur Ankündigung der Landesregierung, eine Reform des Integrations- und Teilhabegesetzes auf den Weg zu bringen, erklärt die innenpolitische Sprecherin des SSW, Sybilla Nitsch:
Vieles von dem, was jetzt als neue Initiative präsentiert wird, ist nicht neu, sondern liegt bereits seit Jahren auf dem Tisch. Bereits im Oktober 2022 hatte der SSW konkrete Änderungen vorgeschlagen: kostenlose Deutschkurse unabhängig vom Aufenthaltsstatus, bessere Möglichkeiten für Geflüchtete, Schulabschlüsse nachzuholen, schnellere Anerkennung ausländischer Berufsabschlüsse sowie einen besseren Zugang zu Gesundheits- und psychotherapeutischen Angeboten.
El Parlament de Catalunya ha aprovat una moció de Junts per Catalunya que situa com a objectiu prioritari incrementar la inversió pública en cultura fins a assolir aproximadament els 275€ per habitant, entre les diferents administracions, una xifra que s’alinea amb la mitjana europea en despesa cultural.
read more..La coordinadora del Rolde de Feminismos de Chunta Aragonesista (CHA), Teresa Gassió, expresa su “consternación y rabia” ante el asesinato de una niña de tres años en Torrevieja (Alicante), presuntamente a manos de su padre, que posteriormente se ha suicidado, en un caso que se investiga como violencia vicaria.
read more..Warum kontrolliert die Gemeinde Bozen nicht die Zweisprachigkeitsbestimmungen bei der Beschilderung der von ihr genehmigten Baustellen? So wurden für die Renovierung einer Tankstelle in der Reschenstraße 18 wieder nur einsprachige Warn- und Hinweisschilder angebracht.
read more..BC-BC reclama responsabilidades a Candelaria Delgado tras conocerse que
más de 2.200 personas fallecieron en 2025 sin recibir atención efectiva
La diputada de Nueva Canarias-Bloque Canarista (NC-BC) Natalia Santana
denunció hoy, en el pleno, que la gestión de Coalición Canaria (CC) en
el Gobierno de Canarias dispara las muertes en dependencia. La portavoz
parlamentaria en la materia de NC-BC reclamó responsabilidades a la
consejera de Bienestar Social, Igualdad, Juventud, Infancia y Familias,
Candelaria Delgado, tras conocerse que más de 2.200 personas fallecieron
en 2025 sin recibir atención efectiva a pesar de tener un derecho
reconocido por ley.
L’UDB Bro an Aven dresse un bilan particulièrement pauvre de l’action de la municipalité actuelle de Concarneau en matière de culture et de langue bretonne. Qu’il s’agisse de la visibilité de la langue dans l’espace public, de la dénomination des rues, ou encore du développement de son usage au sein des services municipaux — cours de breton pour les agents, messagerie d’accueil téléphonique bilingue — tout reste à construire.
read more..