Vlaamse woningmarkt: stabiel, maar moeilijk bereikbaar
Nieuw-Vlaamse Alliantie 7-02-2026, 11:12
“Vlaanderen bouwt te weinig woningen, vergunningstrajecten zijn lang, bouwkosten hoog en ruimte schaars”, stelt Gijs Degrande in een opiniestuk op doorbraak.be.
Wie het nieuws over de Vlaamse woningmarkt volgt, zou denken dat we volop in een crisis zitten. De prijzen stijgen, de rente loopt op, de druk op starters is groot. Toch wijzen de cijfers op iets wat misschien contra-intuïtief klinkt, zeker voor wie zich op de huur- en koopmarkt begeeft: de Vlaamse woningmarkt is stabiel. En dat is op zich goed nieuws.
In Nederland stegen de huizenprijzen de afgelopen tien jaar met bijna 50 procent, Duitsland met 14 procent, terwijl België een bescheiden stijging van ongeveer 7 procent kende. Dit relatieve evenwicht geeft gezinnen en investeerders voorspelbaarheid en beschermt tegen de grote prijsschokken die in sommige andere landen tot financiële instabiliteit hebben geleid.
Volgens de jaarlijkse Vastgoedbarometer van ERA en de Universiteit Antwerpen stegen de prijzen van huizen in Vlaanderen in 2025 gemiddeld met 3,7 procent en die van appartementen met 4,1 procent. Dat ligt boven de inflatie van 2,47 procent, maar dicht bij het historische gemiddelde van ongeveer 3,3 procent. Na de uitzonderlijke prijsschommelingen tijdens de coronaperiode en de daaropvolgende afkoeling door stijgende rentes in 2023 en 2024, keert de markt dus terug naar een normaal tempo. Macro-economen, onder meer bij KBC, bevestigen dat de eerdere overwaardering is weggewerkt en dat de markt vandaag in een stabiel evenwicht verkeert.
Kans op crash
Deze stabiliteit is essentieel. Te sterke prijsstijgingen leiden tot een artificieel opgeblazen markt, waarin mensen te veel lenen. Dat vergroot het risico op een crash van vastgoedprijzen, met economische instabiliteit en financiële verliezen tot gevolg. Een stabiele markt voorkomt zulke schokken en creëert voorspelbaarheid voor zowel gezinnen als investeerders.
Maar stabiliteit betekent niet automatisch dat de markt voor iedereen toegankelijk is. De cijfers tonen duidelijk dat starters en gezinnen zonder substantieel startkapitaal het moeilijker hebben om eigendom te verwerven. Hogere eigen inbreng, langere looptijden van leningen en stijgende hypotheekrentes zijn barrières die niet verdwijnen door alleen naar het macroplaatje te kijken.
Daarom zijn beleidsinstrumenten die de instap verlagen zo belangrijk. De verlaging van de registratierechten naar 2 procent moet de eerste aankoop voor starters concreet haalbaarder maken. Daarnaast bieden de Vlaamse woonlening en de geplande Vlaamse woonwaarborg mensen zonder startkapitaal de kans om een woning te betreden zonder onrealistisch hoge eigen middelen. Deze maatregelen verlagen de toegangsdrempel tot eigenaarschap en zijn precies wat beleid op dit moment moet doen. En dat is geen kunstmatige prijzen drukken, maar eigenaarschap bereikbaar maken.
Duurzaamheid
In essentie blijft aanbod de structurele sleutel. Vlaanderen bouwt te weinig woningen, vergunningstrajecten zijn lang, bouwkosten hoog en ruimte schaars. Zelfs met instapverlagende maatregelen kunnen starters en jonge gezinnen moeilijk de markt betreden als het aanbod beperkt blijft. In het eigenaarssegment én op de private huurmarkt is schaalbaarheid en investeringszekerheid cruciaal. Te strenge regelgeving of administratieve lasten kunnen private investeerders ontmoedigen, waardoor het aanbod daalt en de druk op prijzen en huren opnieuw toeneemt. Publiek-private samenwerking biedt hier kansen. De overheid kan investeringszekerheid bieden, de markt kan uitvoeren.
Ook duurzaamheid speelt mee. Woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (E of F) zijn gemiddeld goedkoper, maar de kloof met energiezuinige woningen blijft groot. Renovatie is nodig, maar het traject moet haalbaar blijven. Alleen dan voorkomen we leegstand en waardeverlies, en creëren we een markt waarin eigenaars en investeerders realistische keuzes kunnen maken. Kortom: een stabiele woningmarkt is een belangrijke voorwaarde voor gezonde economische groei en een betrouwbare vastgoedmarkt. Maar zonder instapmogelijkheden en een voldoende aanbod dreigt die stabiliteit een privilege te worden.
https://www.n-va.be/nieuws/vlaamse-woningmarkt-stabiel-maar-moeilijk-bereikbaar
Els republicans reuneixen uns 500 representants del món local a Tàrrega
read more..Le Congrès National thématique de Courmayeur a constitué un moment d’une portée particulière dans le chemin de l’Union Valdôtaine. Par la réforme des Statuts, le Mouvement a voulu accomplir un acte de responsabilité et de fidélité : fidélité à son histoire, à ses racines, à sa vocation autonomiste ; responsabilité envers l’avenir, les nouvelles générations et les défis qui attendent la Vallée d’Aoste.
read more..La Région Grand Est vient de lancer une vaste campagne publicitaire pour promouvoir son action.
Au-delà du montant engagé, cette campagne pose une question simple : quelle est aujourd’hui la priorité de l’action publique ?
read more..La iniciativa aprovada persegueix garantir l’accés a documentació històrica
El grup Republicà ha aprovat, a la Comissió d’Interior, una Proposició no de Llei que insta al govern de l’Estat més facilitats per accedir a l’Arxiu General del Ministeri de l’Interior per tal de recuperar i preservar la memòria democràtica.
read more..Iria Taibo denuncia o "silencio cómplice" do goberno do PP mentres máis de 25.000 residentes galegos están en situación de vulnerabilidade ante as deportacións masivas de Trump
read more..Néstor Rego critica que o executivo aínda non contemple a instalación de semáforos regulados e pasos de peóns elevados: “seguiremos insistindo” sinala
Xosé Gabriel Alberte celebra a instalación de nova sinalización nas travesías mais considera insuficiente esta renovación
read more..De Europese Unie heeft een akkoord bereikt over de uitvoering van het handelsakkoord met de Verenigde Staten. De deal, die vorige zomer officieel werd bekrachtigd, voorziet in een algemeen invoertarief van 15% op Europese producten. Tegelijk komt er een nultarief voor een reeks industriële en landbouwproducten uit de VS.
read more..Les tropes del govern de transició de l’autoproclamat president de Síria, Ahmed al-Sharaa, conegut pel nom de guerra al-Julani, ataquen indiscriminadament la població kurda a Rojava des de principis de 2026 amb el suport de milicians islamistes, provocant una veritable neteja ètnica davant dels ulls de la comunitat internacional. Aquest és un territori que ha estat gestionat de manera pacífica i democràtica des de 2013 per l’Administració Autònoma del Nord i Est de Síria, i que ha estat defensat per les Forces Democràtiques Sirianes (SDF).
read more..